又有96家房企破产!今年或是多数企业生死年

 新闻资讯     |      2020-02-13 12:30

又有96家房企破产!今年或是多数企业生死年

去年以来,关于房企破产清算的新闻已经屡见不鲜。据人民法院公告网最新消息,2020年1月、2月迄今,40天内,全国已有96家房地产相关企业宣告破产,平均每天牛牛棋牌就有2家多企业被清算。






据了解,由于房地产调控仍处于严格的监管态势,导致部分房地产资金回笼速度变慢,融资压力增加,一部分中小企业首当其冲,遭受到强烈冲击。从2020年1月、2月的数据来看,宣告破产的房企确实有不少都是二三线城市里的中小型开发企业,有的负债过高,导致资金链断裂,甚至有房企向100位债权人申报过193笔债券款。




据恒大研究院的报告显示,2019年至2021年,房企逐步迎来偿债高峰期。在这样的背景下,房企不得不加快销售力度以求迅速回笼资金,缓解债务压力。然而,伴随着疫情的持续,目前诸多房企不得不暂停售楼处线下的销售活动,待疫情过后再行恢复。房地产地产行业因疫情迎来了休眠期,短期内流动性匮乏压力增大。




有业内人士指出,预计2020年相关地产政策有所松动,但本次疫情对于房地产企业的小阳春行情预期形成较大影响,短期内销售大幅下降已成定局;且短期内花开棋牌开工和建设难以大范围开展,将影响到下半年的可售货值情况,以上因素叠加可能使得流动性不佳的企业将面临巨大压力,这些房企大多布局于三四线城市,是高周转型、流动性紧张且非银行渠道融资规模大的房企




从中长期来看,房地产市场已到拐点,随着出生率下降、经济增长回落、科技发展导致城市资源吸引力下降等因素综合影响,房地产市场的长期刚性需求势必将会下降。此次疫情的突发,在一定程度上加大了房企现金流的承压;但从中长期来看,疫情之后也会带动后续流动性的边际宽松,同时地产市场需求的短期压制也会随着疫情的好转得以扭转




此外,公众号“大伟看楼市”也对2020年楼市作出10大趋势预测:




(1)房企资金链压力在3月份将井喷;特别是对于非国企来说,将是生死年。




(2)如果疫情在2月能被有效控制,市场变化不会太大。否则,对房地产的影响远大于餐饮等行业。


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(3)从对疫情带来的资金链压力来说,90%的中小企业在2020年将非常难受,特别是私企




(4)市场如果反弹,两头会率先,刚需和中高端改善




(5)房地产营销线上创新不断




(6)土地市场整体看,短期大部分企业不敢介入,这给了部分企业拿地的机会,机遇与危机并存




(7)大部分企业都将更加重视物业管理




(8)未来一段时间,容积率超过2的小区基本就是楼高超过15层的小区短期肯定关注度降低。近郊区的低密度洋房别墅有望迎来疫情缓解后的楼市春天。




(9)房贷利率降低是趋势,2月20日有望大幅度降低。未来几个月有望连续降息。




(10)从大趋势看,房地产刺激力度不会太大。但相对改善居住,第二套房或者是卖一买一的政策应该会有明显宽松。